Entwurfsvermessung: Der Schlüssel zur erfolgreichen Bauplanung
Die Entwurfsvermessung ist ein essenzieller Bestandteil des Bauprozesses, insbesondere bei Neubauten oder Erweiterungen von Bestandsgebäuden. Sie bildet die Grundlage für die Erstellung eines Lageplans, der für das amtliche Baugesuch notwendig ist. Ein solcher Lageplan besteht aus einem zeichnerischen und einem schriftlichen Teil und umfasst auch die Flächenberechnung zum Maß der baulichen Nutzung.
Bestandteile des Lageplans
Zeichnerischer Teil
- Grundrisszeichnungen: Darstellung der geplanten Bauwerke in ihrer genauen Lage.
- Schnittzeichnungen: Vertikale Schnitte durch das Bauwerk zur Verdeutlichung der Höhen und Ebenen.
- Ansichten: Darstellung der Außenansichten des Gebäudes.
Schriftlicher Teil
- Flächenberechnung: Berechnung der Grundflächen und der Baumassenzahl (BMZ) zur baulichen Nutzung.
- Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung des Bauvorhabens einschließlich der verwendeten Materialien und Bauweise.
Abstandsflächenplan
Ein wichtiger Bestandteil des Baugesuchs ist der Abstandsflächenplan. Dieser Plan zeigt, ob durch den Neubau oder die Veränderung die notwendigen Abstandsflächen zu benachbarten Gebäuden oder Flurstücksgrenzen eingehalten werden. Abstandsflächen sind essenziell, um den gesetzlichen Vorgaben und dem Schutz der Nachbarn gerecht zu werden.
Baulasten und deren Bedeutung
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Verschiedene Baulasten, wie die Flächenbaulast oder die Abstandsflächenbaulast, werden im Rahmen der Entwurfsvermessung eingetragen und berücksichtigt. Diese Baulasten müssen durch den Bauherren entsprechend beantragt werden.
Beispiele für Baulasten
- Flächenbaulast: Verpflichtung, bestimmte Flächen unbebaut zu lassen.
- Abstandsflächenbaulast: Sicherstellung der Einhaltung notwendiger Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken.
Grundlagenerhebungen bei Behörden
Für eine präzise Entwurfsvermessung sind Grundlagenerhebungen bei verschiedenen Behörden notwendig. Dazu gehören:
- Liegenschaftskataster: Erfassung der Daten für das Bauflurstück und benachbarte Flurstücke als Grundlage für die Planung.
- Baubehörden: Einholen von Informationen zu Baulasten und Abstandsflächen.
Dienstleistungen im Rahmen der Entwurfsvermessung
Fertigen von Lageplänen zum Baugesuch
Ein Lageplan ist ein unverzichtbares Dokument für das Baugesuch. Er enthält alle relevanten Informationen über das Baugrundstück und die geplanten Baumaßnahmen.
Bestandsaufnahme
Eine präzise Bestandsaufnahme ist die Grundlage für jede Bauplanung. Sie umfasst die Erfassung aller vorhandenen baulichen und natürlichen Gegebenheiten auf dem Grundstück.
Beispiele für Bestandsaufnahmen:
- Bauvermessung: Vermessung des Baugrundstücks und der Bestandsgebäude.
- Leitungsabsteckung/-aufnahme: Erfassung der vorhandenen Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Glasfaser, Leerrohre).
Aufbereitung von Daten für das Geoinformationssystem (GIS)
Die aufgemessenen Daten werden für das Geoinformationssystem (GIS) aufbereitet, um eine optimale Planung und Verwaltung der Bauprojekte zu ermöglichen.
Erdmassenermittlung
Die Ermittlung der Erdmassen ist ein wichtiger Schritt bei Bauprojekten. Sie umfasst die Berechnung des Erdvolumens, das ausgehoben oder aufgeschüttet werden muss.
Weitere Dienstleistungen
Neben den genannten Aufgaben bieten Vermessungsingenieure eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen an, die für die Planung und Durchführung von Bauprojekten notwendig sind:
- Planung für Architekten und Statiker: Bereitstellung von präzisen Vermessungsdaten.
- Straßen- und Landschaftsplanung: Unterstützung bei der Planung von Straßen, Parks und anderen Landschaftselementen.
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